CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

- - - o0o - - -

 

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

TIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT

 

-         Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

-         Căn cứ Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành;

-         Căn cứ vào năng lực và nhu cầu của các bên chủ thể giao kết hợp đồng. 

Hôm nay, vào hồi ...... giờ  ...... ngày ..... tháng ....... năm .........., tại địa chỉ ............................................................................................................,

chúng tôi ký tên dưới đây, những người có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm có:

 

BÊN A: BÊN ĐẶT CỌC

Ông: .......................................................    Năm sinh: ...........................

Số CMND: ............. Ngày cấp: ...............    Nơi cấp: ..............................

HKTT: ......................................................................................................

Nơi ở hiện nay: .......................................................................................

và Vợ là:

Bà: .......................................................    Năm sinh: ...........................

Số CMND: ............. Ngày cấp: ...............    Nơi cấp: ..............................

HKTT: ......................................................................................................

Nơi ở hiện nay: .......................................................................................

Điện thoại: .............................................

 

BÊN B: BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

Ông: .......................................................    Năm sinh: ...........................

Số CMND: ............. Ngày cấp: ...............    Nơi cấp: ..............................

HKTT: ......................................................................................................

Nơi ở hiện nay: .......................................................................................

và Vợ là:

Bà: .......................................................    Năm sinh: ...........................

Số CMND: ............. Ngày cấp: ...............    Nơi cấp: ..............................

HKTT: ......................................................................................................

Nơi ở hiện nay: .......................................................................................

Điện thoại: .............................................

 

Bằng Hợp đồng này, dựa trên tinh thần hợp tác,  thiện chí và bình đẳng, Bên A và bên B cùng thoả thuận thực hiện nghiêm túc các điều khoản sau đây:

 

Điều I: Giá trị và mục đích đặt cọc

1. Bên A đồng ý giao cho bên B khoản tiền đặt cọc là: ....................................... đồng (Bằng chữ: ...........................................) nhằm mục đích bảo đảm thực hiện giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với bên B. Bên B đồng ý nhận của bên A khoản tiền đặt cọc nêu trên nhằm mục đích bảo đảm việc bên B thực hiện giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất với bên A trong một thời hạn do hai bên thỏa thuận.

2. Nhà đất chuyển nhượng nói trên có các đặc điểm như sau:

a) Phần nhà ở:

Địa chỉ: .....................................................................................

Tổng diện tích sử dụng: ........ m2     Diện tích xây dựng: ........ m2

Kết cấu nhà: .........................            Số tầng: ........ tầng

b) Phần đất ở

Diện tích: ........ m2   Thửa đất số: ............ Tờ bản đồ số: .............

Hình thức sử dụng Riêng: ........ m2   Chung: .............. m2

(Ghi theo nội dung trong bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên B)

 

Điều II: Thời hạn giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất  và các điều kiện bảo đảm.

1. Thời hạn hai bên giao kết Hợp đồng đã nêu tại khoản 1 Điều I của Hợp đồng này do bên A và bên B thỏa thuận là ....... ngày, được tính bắt đầu từ ngày bên A và bên B ký vào Hợp đồng đặt cọc.

2. Bên B có trách nhiệm làm thủ tục cần thiết với các cơ quan chức năng để đủ điều kiện được phép chuyển nhượng nhà đất hợp pháp và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho bên A.

3. Nếu hết thời hạn đã nêu tại khoản 1 điều này mà bên A từ chối giao kết Hợp đồng hoặc có bất kỳ lý do gì trì hoãn việc giao kết hợp đồng hoặc thanh toán không đủ, thanh toán không đúng thời hạn số tiền đã thoả thuận thanh toán cho bên B tại Điều III của Hợp đồng này thì bên A không được nhận lại khoản tiền đặt cọc đã giao cho bên B. Nếu hết thời hạn đã nêu tại khoản 1 điều này bên B từ chối giao kết Hợp đồng hoặc có bất kỳ lý do gì trì hoãn việc giao kết hợp đồng thì bên B phải thanh toán cho bên A khoản tiền gấp hai lần khoản tiền đặt cọc đã nhận của bên A theo đúng quy định của Bộ luật dân sự năm 2005.

 

Điều III: Giá và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng nhà đất nêu trên do bên A và bên B thỏa thuận là: .....................................

Trong đó bên A đặt cọc trước số tiền là: ......................................................................................

Thời điểm bàn giao tiền đặt cọc: ngày ....... tháng ....... năm .............

Số tiền .............................................. bên A sẽ giao cho bên B vào thời điểm ngay sau khi hai bên hoàn thành xong thủ tục ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng đồng thời bên B bàn giao nhà đất cho bên A. Địa điểm giao nhận tiền trên do bên B chỉ định.

Số tiền còn lại là ............................................. bên A sẽ giao nốt cho bên B vào thời điểm ngay sau khi bên B hoàn thành xong thủ tục sang tên trước bạ, chuyển tên của bên A vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thoả thuận chuyển nhượng. Chi phí làm thủ tục sang tên trước bạ, chuyển tên của bên A vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thoả thuận chuyển nhượng do bên ........ chi trả, ............... nằm trong tổng giá trị chuyển nhượng hai bên đã thoả thuận.

 

Điều IV: Việc nộp thuế và lệ phí

Phí công chứng Hợp đồng chuyển nhượng do bên .......... chịu trách nhiệm nộp.

Thuế và lệ phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nêu trên do bên .......... chịu trách nhiệm nộp theo quy định pháp luật hiện hành.

 

Điều V: Trách nhiệm do vi phạm thỏa thuận

Trong quá trình thực hiện thỏa thuận mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hoà giải; nếu hoà giải không thành, thì đưa ra Toà án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng thỏa thuận này phải được sự nhất trí của bên A và bên B lập thành văn bản mới có giá trị để thực hiện.

 

Điều VI: Cam kết của các bên

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên B cam kết:

a. Nhà đất nêu trên:

- Bên B có toàn quyền định đoạt, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào khác về quyền sử dụng đất và nhà nêu trên;

c. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số .................... là bản chính;

d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với bên A đã ghi trong thỏa thuận này.

2. Bên A cam kết:

a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thoả thuận với Bên B đã ghi trong Hợp đồng đặt cọc này;

3. Hai bên cùng cam kết:

a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng đặt cọc;

b. Kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc này, bên B cam kết không được sử dụng bản chính, bản sao “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số ................................ và các giấy tờ có liên quan khác để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hai bên hoàn thành xong việc chuyển nhượng nhà đất.

c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thoả thuận trong Hợp đồng đặt cọc; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

 

Điều VII: Điều khoản cuối cùng

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa hệ quả pháp lý của việc ký kết Hợp đồng đặt cọc này.

2. Hai bên đã tự đọc lại toàn bộ nội dung, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng đặt cọc này.

3. Hợp đồng đặt cọc này được lập thành 04 bản, mỗi bản gồm có ........ trang, các bản đều giống nhau. Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 02 bản để thực hiện.

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)